|
Итак, что такое ипотека?
ИПОТЕКА,  Ипотечный кредит (от др.-греч. залог, заклад) - кредит под залог недвижимого имущества. Ипотечный кредит чаще выдается банком, но кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой может стать и другое правоспособное лицо. Заемщик ипотечного кредита обеспечивает свое обязательство по выплате кредита залогом недвижимости, принадлежащей ему на правах собственности или хозяйственного ведения. По согласию арендодателя, предметом ипотеки может стать право аренды недвижимости.
Термины "ипотека" и "ипотечный кредит" означают получение кредита в банке для покупки жилой недвижимости (дома или квартиры). В английском языке есть специальное слово, передающее полный смысл этого вида кредита .В эту категорию не попадают займы с иным целевым назначением, предоставленные под залог недвижимого имущества: к примеру, на покупку бытовой техники, автомобилей , мебели или на другие нужды.
Особенности ипотечного кредита
Выдается кредит на длительный срок (до 30 лет).
Процентная ставка по ипотечному кредиту ниже, нежели по другим кредитным продуктам банков.
Заемщик ипотечного кредита должен иметь в наличии "первоначальный взнос" – некоторая часть стоимости недвижимости, приобретаемой на средства ипотечного кредита. Размер первоначального взноса определяется ипотечной программой банка и составляет от 5 % до 40 % стоимости ипотечной недвижимости.
Банк выдвигает к заемщику ипотечного кредита ряд требований: о подтверждении дохода, наличии непрерывного стажа работы и пр.
Обязательными участниками ипотечного кредитования являются оценочные и страховые компании, которые обеспечивают безопасность сделки.
Погашение ипотечного кредита осуществляется, равными ежемесячными платежами - аннуитетами.
Схема ипотеки
Схема ипотеки имеет следующий вид:
кредитор (например, банк) выдает кредит на приобретение недвижимости должнику. Должник приобретает недвижимое имущество за счет кредита. В качестве залога по полученному кредиту оформляется приобретенное недвижимое имущество. При этом приобретенное имущество остается у должника в его владении и пользовании.
| 
