О чем не говорят и что нужно знать

Чтобы ипотека приобрела массовый характер, охватила около 70% населения (хотя бы в перспективе), нужно, чтобы деньги, которые человек вкладывает, как минимум, не облагались подоходным налогом. А сейчас с этих денег взымается подоходный налог. Вначале, требуется заплатить, а уж потом вкладывай в ипотеку. Но это ненормально, так в мире не практикуется.

Все операции с квартирами в нашей стране облагаются НДСами, поэтому ипотечники придумывают различные хитрые схемы, чтобы не платить НДС. Когда люди купили квартиру через ипотеку, им нужно образовывать кондоминиум, и выясняется, что и там поборы: и по части НДС, и по части несоответствия платы, которую они будут потом выплачивать за коммунальные услуги, плате за обычное коммунальное жилье. В банковском законодательстве также есть что менять… В общем, есть целая серия законов, которые нужно “чистить”, поскольку они замедляют нормальное развитие ипотеки.

Нужны поправки к НДС и подоходному налогу, так, чтобы заемщик мог, не скрывая ничего, показывать свои доходы. Ставка подоходного налога не должна быть слишком высокой.

Вложение денег в жилье должно освобождаться от подоходного налога. Если это жилье не стоит миллион долларов, то это легко сделать. Просто нужно категоризировать недвижимость. Недвижимость одной категории подпадает под налогообложение, другой категории - нет.

    Кроме налогов, которые вы заплатите, очень часто банки рекламируют просто оптимальные условия ипотечного кредитования, скрывая реальную стоимость своих услуг. Например процентной ставки по кредитам, которая в любой момент может измениться, а также самих схем начисления процентов по выданных вам средствах на приобретение недвижимости. Но не стоит забывать о том, что бесплатный сыр только в мышеловке. Бывает стоимость кредита в одном банке, где начисляется меньший процент на заемную вами сумму денег, в итоге получается дороже, чем в другом, где этот же процент больше. Все дело в стоимости банковских услуг, которую банки рассчитывают по-разному.    

Дополнительные расходы заёмщика:

·        оценка приобретаемой квартиры - около 50-100 долл.;

·        нотариальное удостоверение договора купли-продажи и ипотеки - 1,5% от суммы стоимости квартиры по договору;

·        страхование квартиры - 0,75% от её оценочной стоимости;

·        подготовка покупаемой квартиры к оформлению в залог и экспертиза документов на нее - в зависимости от сложности предложенного варианта;

·        услуги риэлтерской фирмы за подбор квартиры - 5-7% в зависимости от её стоимости.